ANANGNINA Via Cinquefrondi - VENDESI INTERO FABBRICATO UNICO LIVELLO CON GARAGE

Proponiamo la vendita di un interessante soluzione immobiliare, costituita da un intero fabbricato che per caratteristiche costruttive e posizione strategica si presta a disparati utilizzi commerciali o abitativi.

L'elegante stabile in cortina, in ottime condizioni manutentive poiché recentissimamente ristrutturato per intero, si sviluppa complessivamente su due piani, piano terra e piano interrato, collegati tra loro tramite rampa esterna carrabile e così organizzati:

al piano terra il cancello pedonale e carrabile danno accesso ad un'area di corte esterna/giardino pavimentato dal quale si entra all'edificio o si ha accesso alla rampa per il piano interrato.

Al piano sono presenti due unità immobiliari accatastate A/10 (ufficio): - INT 1 di 90 mq. ca, composto da ingresso tramite portoncino blindato con disimpegno, 4 grandi camere con doppi servizi e ripostiglio; - INT 2 di 145 mq. ca, composto da ingresso tramite portoncino blindato con zona di disimpegno, 4 grandi camere, doppi servizi, locale ripostiglio/archivio, due corti esterne accessibili da due stanze.

Al piano interrato si sviluppa invece l'intero locale garage/magazzino di oltre 200 mq. con ulteriore servizio, locale accessorio e altro locale deposito con porta blindata.

L'edificio non solo si presenta elegantemente con caratteristiche di pregio, ma è stato ristrutturato con criteri di funzionalità e risparmio energetico tanto da produrre un APE in classe B: il riscaldamento è autonomo ed ognuna delle due unità dispone di propria caldaia, è presente sistema di allarme con telecamere di videosorveglianza, climatizzazione, infissi di nuova generazione con doppi vetri, inferriate e zanzariere, videocitofono, e tutta l'impiantistica elettrica è stata progettata a soffitto per una migliore manutenzione e sicurezza.

L'esposizione principale è a SUD-OVEST, dunque tutti gli ambienti sono molto luminosi nonostante si tratti di un piano terra, non solo per le grandi finestre ma anche per l'assenza di altre palazzine più alte nelle adiacenze.

La posizione privilegiata poi rende questo fabbricato strategico ed adatto a diversi tipi di utilizzo e fruizione: ci troviamo infatti su una piccola via interna molto tranquilla e di poco passaggio veicolare ma nelle immediate vicinanze del GRA con imbocco dalla via Anagnina, dunque ci troviamo al centro di uno svincolo di mobilità e commerciale importante, mantenendo però caratteristiche di silenziosità e privacy.